“以前，哈尔滨月成交2000套左右，现在3000套左右，成交量有所上涨。哈尔滨二手房存量大概10万套、新房存量大概10万套，3000套的月成交量并不多。”1月16日，贝壳找房资深经纪人李梅（化名）告诉记者。
专家表示，冬季冰雪旅游火爆，扩大了哈尔滨的城市影响力，对于房地产市场具有积极作用，同时为各地结合自身特色，推动解决楼市库存探索了一条新思路。
置业意愿提升
“确实有外地人来咨询或者看房，也有一些成交，但一时冲动买房的情况很少。外地人来哈尔滨买房，一般会先深入了解当地楼市情况，或者哈尔滨有亲属。当前，哈尔滨学区房成交价在2万元/平方米至3万元/平方米，非学区普通住宅大约8000元/平方米。在旅游旺季，哈尔滨的民宿、酒店普遍较贵。外地人在哈尔滨置业，可以自己来旅游时住，其他时间出租。”李梅说。
对于购房资格，李梅介绍，目前，哈尔滨对外地购房者不限购，外地有房有贷，在哈尔滨算二套房，三成首付。外地有房无贷或者外地无房，在哈尔滨购房均属于首套房，两成首付。
58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，近期哈尔滨二手房市场热度上升，旅游火爆带动部分有旅居需求的购房者购房意愿提升。另外，年底返乡置业需求回升。
哈尔滨市不动产登记中心数据显示，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件，同比增长202.3%。
房价处于低位
中国企业资本联盟副理事长柏文喜对记者表示，相比一线城市，哈尔滨房价较低。
贝壳平台数据显示，2023年12月，哈尔滨二手房均价为8130元/平方米，环比下降0.5%，同比下降4.8%；新增二手房源8370套，带看量整体属于中等偏下水平。
国家统计局发布的数据显示，2023年11月，哈尔滨新房价格环比下降0.4%，同比下跌1.3%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降4.7%。2023年前11个月，哈尔滨新房价格和二手房价格分别比上年同期下降3.3%和5.9%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，在哈尔滨置业的外地人主要看重当地的冬季冰雪旅游，特别是一些南方购房者有反季节性居住体验需求。
购房目的多样
“在哈尔滨购房的人，目的多种多样，有些人出于自住需求，有些人出于投资目的。随着市场回暖，可能会有更多人加入购房大军。 ”柏文喜对记者表示，哈尔滨房价相对较低，这是吸引购房者的重要因素。
易居研究院研究总监严跃进表示，冬季冰雪旅游火爆，扩大了哈尔滨的城市影响力，对于房地产市场具有积极作用。哈尔滨做好城市运营和品牌推广，可以增加流量，有利于当地楼市复苏。
业内人士表示，旅游对地产有带动作用。不过，哈尔滨楼市后续成交情况还有待观察。
同程旅行发布的《2024元旦假期旅行消费报告》显示，2024年元旦假期，哈尔滨冰雪大世界登顶热门景点第一名。哈尔滨旅游热度预计将延续至春节假期。
中国旅游研究院预计，2024年-2025年冰雪季我国冰雪旅游有望达到5.2亿人次，冰雪旅游收入有望达到7200亿元。
“哈尔滨楼市热度上升，可持续性需要长期观察。一些网红城市短期热度爆发，但持续性不足。”陆骑麟表示，不过，哈尔滨楼市回暖，为各地结合自身特色，推动解决楼市库存探索了一条新思路。
来源：中国证券报·中证网 作者：董添
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