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首批公募REITs上市,BCPT在海外房地产金融中发挥重要作用

2021年6月21日,沪深交易所首批基础设施公募REITs正式上市。当天,公募REITs呈现高开低走的走势,但收盘时全部上涨,最高涨幅为14.72%。

那么,什么是REITs呢?

一、REITs是指公开募集资金形成基金资产,并通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目的标准化金融产品。简单来说,它是一种特殊的基金,追求持有分红、可自由交易、面向公众的投资工具。

REITs是房地产信托投资基金,是房地产证券化的重要方式之一。房地产证券化是将非流动性的房地产投资,直接转化为证券资产在资本市场上进行交易的过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。

REITs通过发行股份或受益凭证来集资,由专门的基金托管机构进行托管,并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理。它将投资综合收益按比例分配给投资者,提供定期收入。投资的房地产项目可以包括购物中心、写字楼、酒店及服务式住宅,通过租金收入和房地产升值来为投资者带来收益。

二、REITs在房地产投融资中的应用BCPT

BCPT是由安策基金会和富莱资本-协同马来西亚技术团队共同开发的跨区域、去中心化的房产金融服务生态链。它是首个将区块链技术与REITs、MBS等结合的区块链金融创新项目。

BCPT首先应用在国外的房地产行业,借鉴全球房产信托基金REITs的商业模式。通过搭建和运营管的BCP房地产数字化交易平台,提供加密证券发行及交易服务,以区块链的形式进行记录、发行、交易和分红。除了自身安全性的优势,还解决了信任问题。同时,它还解决了资本在全球范围内流动的问题,国内资产可以面向全球投资者,国内投资者也可以对全球资产进行配置。

REITs的出现和兴起在房地产交易和投融资领域具有重要意义。BCPT利用区块链技术与实体项目进行金融创新,通过通证化映射权益的方式,实现了商业房产的区块链数字化证券交易。这种创新模式开辟了全新、高价值的市场。

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