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香港豪宅遇冷:一季度二手楼价、租金持续下滑

根据华夏时报报道,进入2022年后,受香港第五波疫情的影响,香港二手楼价一季度持续下跌。根据香港特区差饷物业估价署(差估署)的数据,二手私人住宅的售价指数在3月下降0.7%,已连续3个月下跌,同比下跌2.1%。香港住宅租金也连续6个月下跌。

尤其值得注意的是,2022年3月,大型豪宅(E类物业)的交易量少于20宗,这是2020年5月以来交易量最低的一个月。

据仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示,与中小型住宅市场不同,豪宅房价在疫情期间没有明显回落,对买家吸引力较低。此外,市场已经步入加息周期,也导致部分投资者犹豫不决。

此外,差估署发布的《香港物业报告2022》指出,2021年香港二手市场的售价在前三季度稳步上升,并在9月创下历史新高,售价指数达到398.1,随后在第四季度略微回落。

在房价方面,香港二手私人住宅的售价指数在一季度持续下跌。在3月,二手私人住宅售价指数为381.3,环比下跌0.7%,同比下跌2.1%。不同面积单位的售价指数也呈下降趋势。D类物业(100至159.9平方米)的售价跌幅最大,环比下跌2.27%。E类物业(160平方米或以上)的售价指数环比下跌1.46%。

黄志辉指出,由于疫情困扰香港,导致市场低迷。严格的社交距离措施(2人限聚令)导致看房活动几乎停滞,成交量极低。豪宅房价在疫情期间未见明显回落,对买家吸引力较低。此外,市场已经步入加息周期,也让部分投资者退缩。

据中原地产驻港办公室的数据显示,2022年第一季度二手私人住宅的成交量和成交金额均下降。成交量按季下跌19.9%,成交金额下跌18.9%,创下了自2020年第一季度以来的新低。

中原地产驻港办公室表示,受疫情影响,第一季度香港经济活动几乎停滞,买家入市心态转弱,导致房价和交易量齐跌。

在租金方面,差估署的数据显示,

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