西安四部门联合发布商品住房交易政策调整通知

观点网讯：5月28日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部共同发布了一份《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，于当日生效。

根据通知，调整了以下几个方面：

1. 购房条件方面，从市外迁入西安市户籍的居民家庭购房条件调整为“须在购房前落户满1年”，而购买第2套住房的居民家庭则需要落户满3年。

2. 住房限售方面，商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》或《不动产权证书》满2年的，即可解除限售。对于二手住房，则要求取得《不动产权证书》满2年才可解除限售。

3. 住房公积金贷款方面，首次申请购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。同时，通过公积金贷款购买住房，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

4. 增加了两类符合西安市住房限购政策的家庭：二孩及以上家庭；28周岁及以上未婚人士，需满足无婚姻记录、西安市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录的要求。