日前，2021年度十大流行语出炉，“元宇宙”位居在其中。伴随着“元宇宙”定义走热，“元宇宙房屋”买卖也开始受欢迎。
有统计分析表明，截至2021年11月，好多个流行元宇宙的土地交易总经营规模做到RMB19.3亿人民币。
但是，元宇宙自身的的虚拟财产买卖和价值取向创建，关键借助于区块链应用和虚拟货币技术性的融合。而在我国对虚拟贷币的法规特性、交易规则、监管行为主体、监管办法等，并未确立；一些其它方式的虚拟财产买卖个人行为，在中国以及他许多我国都未受法律法规适用。
应对热火朝天的元宇宙“房屋”买卖，许多专业人士表明，现阶段项目投资元宇宙房屋，并不是一种稳定的注资个人行为，盲目“进入车内”的不良影响，应对的很有可能并不是“出风口”，反而是“深坑”。
01.疯涨的虚拟贷币
元宇宙的实质是构建在互联网技术基本上的虚拟社会发展，区块链技术为元宇宙的社会经济系统软件运作确立了基本，在其中的虚拟货币承受了价值观迁移的作用。
元宇宙土地交易关键由一级市场和二级市场组成：
一级市场指的是服务平台的创办精英团队将虚拟土地资源放进销售市场，根据销售额支撑点精英团队产品研发与经营；
二级市场即客户间的买卖，根据区块链应用确保虚拟土地资源这种数字产品的产权年限所属和迁移。
以往的一个多月，愈来愈多投资管理公司逐渐在“沙盒游戏（Sandbox）”和“分布式系统内地（Decentraland）”等虚拟全球中“限时抢购”土地资源。之中，客户可以应用代币交易土地、衣服裤子乃至超大游船。
Decentraland交易平台核心
代币当中又可分成同质化和非同质化二种。举例来说，假如一个人有着100元，另一个人也是有100元，她们可以相互交换，而不容易发生其他危害；反过来，假如两个人都拿100元买了盲盒，状况便会产生不一样，针对不一样的人有不同的使用价值，这就是是非非同质化。
NFT便是一种非同质化代币，较大的 NFT 数字货币包含mana（一种Decentraland 元宇宙的原始贷币） ，及其沙盒游戏元宇宙的原生态代币Sand。
依据Kraken交易中心的新数据，伴随着投资者对元宇宙的兴趣爱好猛增，Sand在11月增涨了 330%。
在这种虚拟全球中推动NFT买卖的代币超出了BTC和以太坊等更传统式的数字货币。
除此之外，2021年6月支付宝钱包根据阿里小蚂蚁链公布了数款与墩煌艺术研究室联名鞋的NFT虚拟财产，一经发布便受到疯抢，并快速售完。以后，淘宝闲鱼发生了几十万乃至几百万的二手交易，敦煌飞天 NFT 最大被炒到了 150 万余元一个。现阶段，淘宝闲鱼官方网已应急下线NFT有关产品。
敦煌飞天NFT
02.“投资房产”又“抄币”
虚拟全球里的房产交易在近年来不断更新价钱新纪录，乃至超过了现实世界里许多大都市的具体商品房价格。
11月28日，在Decentraland上，另一块数据土地资源刷新纪录的以约243万美金数字货币卖出；11月30日，Sandbox平台上一块虚拟土地资源被以约430万美金价钱卖出；著名歌手周杰伦在Decentraland上拥有三块虚拟土地，定价折合78.4万RMB；12月9日，香港房地产大佬新世界集团在The Sandbox项目投资土地近3200万RMB。
中国由天下秀开发设计的“Honnverse虹宇宙”在对外开放网上限量虚拟房屋的预定抢号主题活动以后，立即造成淘宝闲鱼和QQ社群营销里的虹宇宙虚拟房屋交易热火朝天。
365金融发觉，在淘宝闲鱼，虹宇宙的房屋“一天一个价钱，几日就能翻一番”，11月，SS级“环山海岛”还用1.8万余元的价钱交易量，以后同一等级房屋的其他客户就挂到了6.18万余元的高价位。12月16日“B级”发生挂牌上市10万余元，却仍有16人要想的隆重开幕，并有一位顾客表明，想要出9万余元买下来。而商家则表明，讲价者免打扰，一点也不担忧卖不掉。
365金融以顾客真实身份和商家沟通交流中发觉，在他来看，虚拟房地产如同王者农药的肌肤一样，游戏玩家有利益拿就非常值得掏钱买，虚拟房地产购买到后，将来会产生诸多利益，认同的人当然会买。
但是，当今元宇宙虚拟房地产依然处在待设计阶段，存有众多可变性。
现阶段“元宇宙房地产”根据NFT虚拟贷币开展。从这种实际意义上说，虚拟房产交易，存有“投资房产”又“抄币”之嫌。
有权威专家强调，虚拟货币投资销售市场存有平台交易的合规风险、发行方是不是组成发币个人行为的合规风险、购方再售时能否有利率风险等。与此关系的“元宇宙房地产”，也存有商品特殊化趋向及大涨大跌、蹭热点诈骗、非法融资、赌钱洗黑钱等风险性。等风险。
国家工商局等七单位公布的《关于做好预防代币发售融资风险的公示》注明：代币发售股权融资就是指股权融资行为主体根据代币的违反规定开售、商品流通，向投资者筹资BTC、以太坊等说白了“虚拟贷币”，实质上是一种没经准许私自公布股权融资的个人行为，因涉嫌不法开售代币票卷、不法发售证劵及其非法融资、金融诈骗、传销组织等违法违纪主题活动。
北京市金诚同达（上海市）刑事辩护律师事务所律师谭鸿表明，“虚拟贷币的发售和商品流通既沒有国家信用为基本，又沒有企业信用等级作贷款担保，反而是以广大群众的青睐为基本。因为虚拟贷币借助于互联网，一旦产生问题，将遭遇消费者维权程序流程繁杂，调查取证艰难，等待的时间悠长等问题。”
“而投资者假如挑选向法院起诉，最先因为人民法院针对虚拟货币投资个人行为并不维护，投资者诉讼请求大部分会被驳回申诉。次之在提起诉讼时因为很多经营虚拟贷币的组织所在地和网络服务器都是在海外，有一些组织乃至未找到，投资者在提起诉讼时不但要查出来被告方的实际信息内容，还很有可能涉及到对外起诉，境外实行等问题，成本费极为昂贵。投资者的钱就不但会“浪费”，造成的一系列花费也是让投资者因小失大。”谭鸿讲到。
