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楼市调控“松绑”:热点城市力度有限

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  • 2023-06-28 15:53:37
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楼市调控政策“松绑”的城市数量持续增多。包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市。他们取消了限购及限售、降低了首付比例、发放了购房补贴等。不同地区之间的政策效果有明显的差异,热点二线城市的楼市复苏好于预期。但是一些供求失衡严重的城市依然需要出台更多的政策。

根据湖南省人民政府的意见,长沙市放宽了人才落户限制。具有大专及以上学历在长沙就业的人员可以立即申请落户,并享受在长沙购房的资格。这是为了推动高层次人才在长沙及周边地区自由落户。

根据中原地产研究院的统计数据,从4月开始已有30多个城市对楼市调控政策进行了“松绑”。今年以来,超过80个城市发布了与楼市相关的政策。这些调控政策主要包括购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策的“松绑”。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前市场活跃度不足。虽然信贷政策一直宽松,放款也随之缓解,但由于疫情的影响以及热点城市对改善型住房的信贷政策仍然严格,整体楼市的热度上升缓慢。

部分地区的楼市“松绑”政策附有一定的期限条件。一些地区出台楼市“松绑”政策是为了应对疫情的影响。例如,昆明市允许房地产开发企业在2021年6月1日至2022年12月31日期限内延迟60天缴纳土地出让价款。安徽省淮北市在春季房展会期间给购买新房的个人或家庭提供了奖励,同时降低了首付比例。这些政策仅在特定时间段内有效。

有的地区的“松绑”政策附带一些条件。天津市住房公积金管理中心规定,如果购房者没有使用住房贷款,购房人及其配偶、双方父母可以一次性提取已支付的房款对应的住房公积金。提取金额不超过购房合同签订之前的住房公积金金额,并且不超过购房价款。

一线城市中,只有广州地区的一些银行将房贷利率降到与LPR持平,其他城市没有明显的行动。在热点二线城市中,苏州将二手房限售期限从过去的5年调整为3年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,兰州、郑州、昆明、哈尔滨等省会城市的楼市调控政策放松具有一定的风向标意义,对于所在省份的房地产市场预期产生了较大影响。不同地区的政策效果有明显差异。58安居客房产研究院分院院长张波表示,一些城市的调控政策已经显示出效果,热点二线城市的楼市复苏好于预期。一些供求失衡严重的城市仍然需要出台全方位政策,特别是调整土地供应节奏,有效拉动需求,推动楼市平稳发展。

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