业内人士表示，价格下降的主要原因是多方面的调控措施。首先是政策收紧，特别是二手房指导价政策的出台，导致购房者首付比例增加，购房压力增大。其次，金融贷款方面也出现收紧，使得购房者的贷款审批门槛提高及放款周期延长。不过，近期情况有所好转。
受二手房指导价政策影响，深圳二手房成交量大幅下滑。根据数据统计，房地产中介协会数据显示，2021年深圳二手房网签量下降了63.1%，首次低于新房成交量。而新房成交量方面，2021年全年深圳新房成交套数上涨了15.5%，创下六年来新高。
在深圳市中心地带的一些片区，二手房价格出现了较大回调。其中，南山中心区、蛇口、大冲等地的房价下跌幅度较高，降幅达到了30%左右。相比之下，一些龙岗片区的房价回调幅度较小。
在学位房方面，受政策调控影响，溢价空间也有所回调。例如，深圳市百花片区某套学位房一年无人问津后降价至1080万。不过，业内人士认为，政策对控制房价的作用是明显的，并且给刚需客户带来了上车机会。
对于深圳二手房指导价政策的未来发展，业内人士表示希望政策能够在市场调节方面发挥作用，缓解金融贷款政策的限制，提高调控灵活性，满足更多刚需客户和新市民对居住的需求。而一个房产中介则表示，指导价的调整只是时间问题。
关于二手房参考价是否会上调的问题，深圳市政府服务热线回复称，将根据市场形势适时对价格进行调整。然而并未提及具体的发布时间。
总体来说，深圳楼市近期仍然面临寒意，二手房价格持续下滑，成交量大幅萎缩。政策调控对房价和市场产生了明显影响，但市场仍对未来发展充满期待。
