新政策一发布,立即有一些楼盘取消了之前的优惠政策,调高了房价。同时,在凌晨4点左右,一些二手房的价格也被上调了。具体发生了什么,让我们一起来看看。
东莞发布了新政策
新政策导致东莞在售的新房纷纷涨价
近日,关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调的通知在网上流传。通知称:“结合近期市场政策调整,以及项目复工复产的具体情况,经奥园集团深湛区域营销管理部决策,东莞奥园翡翠湾项目所有在售产品的价格将于2022年5月16日起上调2% ,并且所有特价政策一律取消。”
5月17日,中国奥园方面回应称,价格上调的情况属实,属于项目根据市场情况调整价格的正常变动。
除了东莞奥园翡翠澜湾项目外,5月14日,位于东莞谢岗的招商保利依城大观发布了一份《紧急通知》。通知中提到,由于政策的影响,看房客户数量急剧增加,因此要求销售通知客户采用预约制看房。该通知还指出,在2022年5月16日起,商铺上涨4个点,洋房上涨3个点。
塘厦云麓半山也取消了一口价单位,同样在5月16日,全盘价格上调了2%。
据合富研究院的监测,东莞在发布"莞七条"政策后的第一个周末,虽然天气阴雨连绵,但各大楼盘的来访量依然上升,上周日的来访量创下了年内的最高纪录。
据网友爆料,城区某楼盘的人气明显上涨,置业顾问甚至在朋友圈公布了当天的成绩。
二手房在凌晨4点时上涨了15万元
据惠州房讯报道,东莞在凌晨3点左右发布了新政策,而房价在凌晨4点左右就被上调了,一次性调高了15万元。
诸葛找房平台的数据显示,24小时内涨价的房源达到了134套。
原本多证房源在市场上并不好卖,价格常常比同面积的单证住宅便宜数十万元。但是在新政策出台后,一些多证房源的挂牌价直接涨了150万元。
此外,根据新政策,原本需要满5年才能免征增值税的东莞二手房,现在只需要满2年就可以免征了。有一些业主得知这个消息后,迅速将房价调高了数十万元。
房价持续创新高
东莞近年来的房价涨幅明显,曾一度领涨全国。为了调控房价,东莞去年推出了多项限制措施,包括楼市限购、限转、限购年限以及房贷管理等。然而,尽管东莞的成交量下降了,但房价却一直稳步上涨。
根据东莞市住建局发布的《2022年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》,4月份,东莞新建商品住宅供应量为26.22万㎡,较上个月有所减少。网签数量为1781套,环比下降约27.8%,成交面积为20.21万㎡,环比下降约19.5%,均价为29376元/㎡,环比微涨4.8%。
在二手房方面,成交套数为1071套,环比上涨69.7%,成交面积环比大涨83.9%至11.79万㎡,均价微涨7.3%至19711元/㎡。
根据合富大数据显示,上周东莞二手住宅网签数量为347套,环比增加了近90%,成交均价为19190元/㎡,环比微跌。